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一、日百依河園小區(qū)物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型為：三級(jí)以上
2、坐落位置：山東路599號(hào)
3、地塊四至范圍：棗莊路以西，菏澤路以東，山東路以北
4、住宅用地面積：
商業(yè)房用地面積：
5、綠化率：40%
6、戶(hù)數(shù)：774
本項(xiàng)目已于06年開(kāi)工建設(shè)，共3期開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第一期工程計(jì)劃于 2007 年 12 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2011年12月全部建成并交付使用。
二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明 (詳見(jiàn)附件1)
三、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件2)
四、物業(yè)管理用房的配置情況：
五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求：（詳見(jiàn)附件）
六、投標(biāo)人的條件
1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有 三 級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；
2、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè) 8 萬(wàn)平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)；
3、業(yè)績(jī)要求：有同類(lèi)項(xiàng)目服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；
4、信譽(yù)要求：三年內(nèi)無(wú)物業(yè)管理服務(wù)方面的敗訴案例及行政處罰；
5、財(cái)務(wù)要求：良好的財(cái)務(wù)管理。
七、投標(biāo)文件的編制要求
1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)：
2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
3、管理服務(wù)人員配置
擬配小區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱(chēng)，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱(chēng)。
4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和處理意向。
5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案
按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)（每平方米建筑面積），以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。
6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾
（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；
（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；
（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪(fǎng)驗(yàn)收率承諾；
（4）電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；
（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門(mén)廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；
（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；
（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、停車(chē)庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；
（8）小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾；
（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；
（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾；
（11）業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿(mǎn)意度及對(duì)滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)方法的承諾；
7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案
（1）對(duì)業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；
（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；
（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；
（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施；
8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；
（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
（5）電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施；
（6）發(fā)生火警時(shí)的的應(yīng)急措施。
9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
12、提供《業(yè)主臨時(shí)公約》的建議稿。
八、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求
1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。
報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積 元/每平方米/月。
2、說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制/）。
九、投標(biāo)書(shū)送達(dá)的要求
1、投標(biāo)單位應(yīng)于2010年 1 月 4 日 9 時(shí)至日照日百房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿標(biāo)書(shū)，并同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 壹 萬(wàn)元整 。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的當(dāng)日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。
2、招標(biāo)人定于2010年 1 月 6 日 9 時(shí) 30 分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng)集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。
3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共 3 套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于2010年 1 月 15 日 17時(shí) 截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)人辦公地點(diǎn)，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。
投標(biāo)人在截標(biāo)前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。
4、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：
（1）未密封的；
（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；
（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；
（4）逾期送達(dá)的。
十、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序，另行通知。
十一、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1、招標(biāo)人在投標(biāo)文件截止之日起的日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)；
招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，投標(biāo)書(shū)不予返還。
2、招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起的10日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書(shū)面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
十二、其他事項(xiàng)的說(shuō)明
1、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。
2、投標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
4、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績(jī)等情況。
十三、招標(biāo)人及聯(lián)系方式
招標(biāo)人： 日照日百房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址： 山東路599號(hào)
電話(huà)：3383680
郵編： 276826
聯(lián)系人：王安強(qiáng)
日照日百房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司