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一、日百依河園小區(qū)物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類型為：三級以上
2、坐落位置：山東路599號
3、地塊四至范圍：棗莊路以西，菏澤路以東，山東路以北
4、住宅用地面積：
商業(yè)房用地面積：
5、綠化率：40%
6、戶數(shù)：774
本項目已于06年開工建設(shè)，共3期開發(fā)建設(shè)。
第一期工程計劃于 2007 年 12 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目計劃于2011年12月全部建成并交付使用。
二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明 (詳見附件1)
三、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)
四、物業(yè)管理用房的配置情況：
五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求：（詳見附件）
六、投標人的條件
1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 三 級以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；
2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè) 8 萬平方米以上的管理經(jīng)驗；
3、業(yè)績要求：有同類項目服務(wù)管理經(jīng)驗；
4、信譽要求：三年內(nèi)無物業(yè)管理服務(wù)方面的敗訴案例及行政處罰；
5、財務(wù)要求：良好的財務(wù)管理。
七、投標文件的編制要求
1、管理服務(wù)理念和目標：
2、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度
編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
3、管理服務(wù)人員配置
擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。
4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。
5、物業(yè)管理費用的收支預(yù)案
按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。
6、物業(yè)管理服務(wù)分項標準與承諾
（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理標準與完好率承諾；
（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標準和保質(zhì)期承諾；
（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；
（4）電梯、水泵等大型機電設(shè)備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾；
（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；
（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；
（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護措施與承諾；
（8）小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾；
（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護標準措施和苗木成活率承諾；
（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時率承諾；
（11）業(yè)主及使用人對管理服務(wù)滿意度及對滿意度測評方法的承諾；
7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案
（1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；
（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；
（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責任描述；
（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施；
8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
（5）電梯突然停運或機電故障的應(yīng)急措施；
（6）發(fā)生火警時的的應(yīng)急措施。
9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。
10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。
12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。
八、投標報價要求
1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。
報價計算單位為建筑面積 元/每平方米/月。
2、說明物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制/）。
九、投標書送達的要求
1、投標單位應(yīng)于2010年 1 月 4 日 9 時至日照日百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿標書，并同時繳納投標保證金 壹 萬元整 。未中標者在招標人確定中標人后的當日內(nèi)退還保證金，利息不計。
2、招標人定于2010年 1 月 6 日 9 時 30 分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。
3、投標單位應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 3 套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于2010年 1 月 15 日 17時 截標前，送達招標人辦公地點，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。
投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權(quán)拒收。
4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：
（1）未密封的；
（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；
（3）未能按照招標文件要求編制的；
（4）逾期送達的。
十、開標的時間，地點，方法與程序，另行通知。
十一、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1、招標人在投標文件截止之日起的日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書；
招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，投標書不予返還。
2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的10日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
十二、其他事項的說明
1、本招標項目物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，按照中標價格確定。
2、投標人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權(quán)要求予以賠償。
3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。
4、投標人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級，以往管理業(yè)績等情況。
十三、招標人及聯(lián)系方式
招標人： 日照日百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址： 山東路599號
電話：3383680
郵編： 276826
聯(lián)系人：王安強
日照日百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司